在当前房地产市场，84万的预算在不同城市能买到的房产差异显著。在二三线城市，这个价格可以买到80-100平米的优质住宅；而在北上广深等一线城市，可能只能考虑郊区小户型或公寓类产品。建议购房者根据自身需求，优先考虑交通便利性和生活配套。
重点考察城市规划发展方向，选择有地铁规划或产业聚集的新兴区域，这类区域往往具有较大升值潜力。
建议优先选择方正户型，南北通透为佳。小户型要注意功能分区合理性，避免浪费面积。
选择有良好口碑的开发商，特别注意查看五证是否齐全，避免购买到问题楼盘。
84万房产建议首付30%左右，贷款期限选择20-30年，可根据收入情况选择等额本息或等额本金还款方式。
除房款外，还需预算契税、维修基金、物业费等支出，总计约需准备5-8万额外资金。
从投资角度看，84万房产的租金回报率通常在2%-4%之间。建议选择靠近学校、商业区的物业，这类房产不仅容易出租，未来转手也更具优势。长期持有需关注区域发展规划，5-10年的持有周期较为合理。
避免购买产权不清晰的二手房，警惕低价陷阱。建议实地考察至少3次，不同时间段观察采光、噪音等情况。签约前务必核实房产证信息，确认无抵押、查封等权利限制。
随着城市化进程推进，84万预算在一线城市的购房选择可能会进一步缩减，但在强二线城市仍有机会。建议有购房需求的消费者把握窗口期，同时密切关注楼市调控政策变化。
最后提醒：购房是重大资产配置决策，建议多方比较、理性分析，选择最适合自身需求的房产。